Nach welchen Kriterien entscheiden Sie über den Rückbau?
VdS 3150, die Richtlinie der VdS Schadenverhütung zur Leitungswasserschaden-Sanierung, nennt in Abschnitt 6.2 vier Fragen, die vor jedem Rückbau zu stellen sind: Ist der Rückbau bautechnisch erforderlich, weil ein Bauteil so stark beschädigt ist, dass es ersetzt werden muss? Ist er hygienisch erforderlich, weil ein Bauteil so stark verunreinigt ist, dass eine erfolgreiche Sanierung nicht gewährleistet werden kann, etwa bei Fäkalieneintrag? Ist er wegen Schadstoffbelastung nötig? Und ist er wirtschaftlich sinnvoll, weil eine Trocknung zwar technisch möglich, aber teurer als Rückbau und Wiederherstellung wäre?
Für den häufigsten Fall, einen durchfeuchteten Fußbodenaufbau, hat das Umweltbundesamt (UBA) diese Abwägung in seinem Leitfaden zur Vorbeugung, Erfassung und Sanierung von Schimmelbefall in Gebäuden weiter konkretisiert. Anlage 6 des Leitfadens beschreibt vier eindeutige Szenarien, anhand derer sich schnell entscheiden lässt, ob ein Rückbau nötig ist.
| Szenario | Rückbau nötig? | Bedingung |
|---|---|---|
| B.1.1 Schnelle Trocknung, schwer besiedelbare Materialien | Nein | Einmaliges, kurzzeitiges Ereignis, kein Fäkalwasser, mineralische oder dichte Baustoffe, Trocknung binnen ca. 1 Monat gesichert |
| B.1.2 Mikrobielles Wachstum wahrscheinlich | Ja | Trocknung zieht sich über mehr als 3 Monate oder wiederholte Feuchteereignisse, dazu leicht besiedelbare Baustoffe |
| B.1.3 Technische Gründe | Ja | Material verliert durch Feuchte oder Trocknung seine funktionsrelevanten Eigenschaften, etwa gealterte Mineralfaser oder Zellulosefasern |
| B.1.4 Geruchsbildung | Ja | Bleibende Geruchsbildung durch Zersetzung oder verunreinigtes Wasser, auch nach einer Behandlung |
Passt keines der vier Szenarien eindeutig, empfiehlt der Leitfaden eine mikrobiologische Untersuchung und eine gutachterliche Bewertung nach Bewertungsstufe 2, statt aus dem Bauch heraus zu entscheiden.
Was gilt für Laminat, Parkett und andere Bodenbeläge?
Laminat besteht aus einer HDF-Trägerplatte, die Wasser aufnimmt und dabei aufquillt. Solange das Wasser nur oberflächlich steht und schnell aufgewischt wird, bleibt der Schaden reversibel. Ist Wasser bereits in die Kernschicht eingedrungen und das Laminat sichtbar aufgequollen, ist dieser Vorgang nach übereinstimmenden Angaben von Herstellerportalen nicht mehr umkehrbar, hochstehende Kanten gehen auch durch Trocknen nicht mehr zurück. In diesem Fall müssen die betroffenen Paneele ausgetauscht werden, bei Klick-Laminat meist ohne großen Aufwand.
Bei Parkett kommt es auf die Verlegeart an. Schwimmend verlegtes Parkett lässt Wasser durch die Fugen in die Trittschalldämmung eindringen, die sich wie ein Schwamm vollsaugt und bei grösseren Schäden in der Regel ausgetauscht werden muss. Verklebtes Parkett ist zunächst dichter, weil die Verklebung wie eine Abdichtung wirkt, aber der Kleber kann bei längerer Wassereinwirkung aufweichen und sich lösen. Eine zu schnelle Trocknung schadet hier zusätzlich: Sie führt bei schwimmend verlegtem Parkett zu Verformungen und bei vollflächig verklebtem Parkett zu Ablösungen, weshalb Fachbetriebe die Luftfeuchtigkeit kontrolliert und nicht abrupt absenken.
Müssen Gipskartonplatten nach einem Wasserschaden immer raus?
Gipskarton- und Gipsfaserplatten sowie Weichholzfaserplatten und Weichfasermatten am Fußboden zählt der UBA-Leitfaden ausdrücklich zu den leicht besiedelbaren Materialien: Sie nehmen Feuchte gut auf, und ein Schimmelwachstum kann innerhalb kürzester Zeit stattfinden. Nach Szenario B.1.2 spricht das für einen Rückbau, sobald die Trocknung sich über mehr als drei Monate hinzieht oder der Feuchteschaden wiederholt auftritt. Gips selbst nimmt Wasser wie ein Schwamm auf, die Papierummantelung quillt auf und die Platte verliert ihre strukturelle Integrität, sobald sie durchnässt ist.
Bei einer frisch durchfeuchteten Wand, die sofort und schnell getrocknet wird, ist ein Rückbau nicht zwingend, wenn keine Fäkalienbelastung vorliegt und die Trocknung absehbar innerhalb eines Monats gelingt. Maßgeblich ist auch hier die Prognose: Lässt sich die Trocknungsdauer nicht verlässlich abschätzen, geht der UBA-Leitfaden vom ungünstigsten Fall aus, was in der Praxis häufiger zum Rückbau führt als zur Trocknung.
- Gipskarton, Gipsfaserplatte: leicht besiedelbar, schnelles Schimmelrisiko bei länger anhaltender Feuchte.
- Weichholzfaserplatten, Weichfasermatten: ebenfalls leicht besiedelbar, ähnliches Risiko wie Gipskarton.
- Künstliche Mineralfasern, Polyurethan, XPS, EPS: weniger gut besiedelbar, nehmen Feuchte vergleichsweise schlecht auf.
- Kokosdämmplatten, Sisalkonstruktionen: leicht besiedelbar und nährstoffreich, hohes Schimmelrisiko.
Lässt sich Dämmung nach einem Wasserschaden trocknen?
Eine vom Fraunhofer-Institut für Bauphysik und dem Institut für Wärmeschutz im Auftrag der Dämmstoffindustrie durchgeführte Untersuchung aus dem Jahr 2013 zu Dämmstoffen nach Hochwasser kommt zu einem differenzierten Ergebnis: Mineralwolle weist nach fachgerechter Trocknung wieder ähnliche Eigenschaften auf wie vor der Durchfeuchtung, sofern keine zusätzliche mechanische Belastung hinzukommt. EPS lässt sich ebenfalls trocknen und weiterverwenden, während XPS und PUR wegen ihrer überwiegend geschlossenen Zellstruktur ohnehin kaum Wasser aufnehmen und meist gar nicht ausgetauscht werden müssen.
Diese Untersuchung betraf vor allem Außendämmung nach Hochwasser, nicht jede Dämmschicht in einer Fußbodenkonstruktion. Der UBA-Leitfaden setzt für Dämmschichten unter Estrich einen zusätzlichen technischen Maßstab: Gealterte künstliche Mineralfaser in der Dämmschicht schwimmender Estriche gehört ausdrücklich zu den Materialien, bei denen ein Rückbau aus technischen Gründen empfohlen wird, weil sie durch Feuchteeinwirkung und Trocknung ihre funktionsrelevanten Eigenschaften verlieren kann. Ob eine konkrete Dämmschicht getrocknet oder ausgetauscht wird, hängt also zusätzlich vom Alter und Zustand des Materials ab, nicht nur vom Dämmstofftyp allein.
Was gilt für Estrich, der nur teilweise durchfeuchtet ist?
Nasser Verbundestrich, bei dem das Wasser bis zur Sättigung eingedrungen ist, lässt sich laut UBA-Leitfaden meist nicht wirtschaftlich trocknen, hier wird der Rückbau empfohlen. Anders bei einem Verbundestrich, der nur unterhalb der Materialsättigungsfeuchte durchfeuchtet ist: Eine Sondenmessung zeigt dann relative Feuchtewerte unter 100 Prozent, und unter bestimmten Bedingungen lässt sich der Bodenbelag entfernen und der freigelegte Estrich mit technisch getrockneter Raumluft spülen. Die Trocknung sollte dabei kurzzeitig gelingen, maximal vier Wochen, und darf weder während noch danach zu Geruchsbelästigung führen.
Liegen im Mörtelbett verlegte Fliesen auf durchfeuchtetem Verbundestrich, ist ein Rückbau nur der Fliesen ohne den Estrich technisch nicht sinnvoll, weil der Estrich dabei ohnehin beschädigt und ausgebessert werden muss. Estrich auf einer Trennlage, also mit einer Zwischenschicht aus Pappe oder Papier, wird generell nach der aufwendigeren Bewertungsstufe 2 mit mikrobiologischer Untersuchung beurteilt, weil solche Trennlagen laut UBA-Leitfaden sehr anfällig für mikrobielles Wachstum sind, wenn auch mit vergleichsweise wenig Biomasse.
Wie gehen Sie den Rückbau technisch an, ohne mehr zu zerstören als nötig?
Steht der Rückbau fest, gelten laut VdS 3150, Abschnitt 6.2, zwei Leitsätze: So wenig wie möglich, so viel wie nötig, und so zerstörungsarm wie möglich. Praktisch heißt das: zerstörungsfreie Fliesenentfernung, ein schonender Ausbau von Duschtassen und Badewannen statt sie zu zerschlagen, materialschonende Demontage von Duschtrennwänden und Vorwandkonstruktionen, und die Nutzung vorhandener Öffnungen wie Revisionsklappen oder Einbauleuchten für die Luftzirkulation, statt neue Öffnungen zu schaffen.
- Qualifizierte Schadenaufnahme abschließen und Rückbau anhand der vier VdS-Kriterien begründen.
- Diffusionssperrende Anstriche und Beschichtungen im durchfeuchteten Bereich vor jeder Trocknung entfernen.
- Beschädigte oder nicht mehr wiederherstellbare Materialien ausbauen, technisch noch benötigte Bauteile zunächst belassen.
- Zerstörungsarme Methoden wählen: Fliesen schonend entfernen, vorhandene Öffnungen für Luftzirkulation nutzen.
- Vor Beginn auf Asbest prüfen, wenn der Bau vor dem 31. Oktober 1993 begann.
Was passiert mit dem Bauteil, das raus muss?
Nach dem Rückbau folgt in der Regel die Wiederherstellung mit neuem Material, versichert ist dabei der Zustand unmittelbar vor dem Schaden, nicht mehr. Ersetzen Sie zum Beispiel entferntes Laminat durch hochwertigeres Parkett, oder dämmen Sie großzügiger als vorher, ist das eine Modernisierung, die Sie laut VdS 3150, Abschnitt 6.4.2, getrennt ausweisen und selbst bezahlen.
War das eingedrungene Wasser Fäkal- oder stark verunreinigtes Wasser?
Rückbau, unabhängig vom Material. Aus hygienischen Gründen ist eine Trocknung ohne Rückbau laut VdS 3150 in diesen Fällen ausgeschlossen.
Handelt es sich um ein leicht besiedelbares Material wie Laminat, Gipskarton oder organische Dämmstoffe, und zieht sich die Trocknung voraussichtlich über mehr als drei Monate oder wiederholt sich der Schaden?
Rückbau empfehlenswert. Das mikrobielle Risiko überwiegt den Aufwand der Trocknung.
Trocknen. Bei schwer besiedelbaren, mineralischen oder dichten Materialien mit einer realistischen Trocknungsdauer von rund einem Monat ist ein Rückbau meist nicht nötig.
Häufige Fragen
Kann man aufgequollenes Laminat noch retten?
Nein, sobald Wasser in die Kernschicht eingedrungen und das Laminat sichtbar aufgequollen ist, ist dieser Vorgang irreversibel. Hochstehende Kanten gehen auch durch Trocknen nicht mehr zurück, die betroffenen Paneele müssen ausgetauscht werden. Nur oberflächlich benetztes, schnell aufgewischtes Laminat bleibt in der Regel unbeschädigt.
Muss Mineralwolle nach einem Wasserschaden immer ausgetauscht werden?
Nicht zwingend. Nach einer Untersuchung von Fraunhofer IBP und dem Institut für Wärmeschutz weist Mineralwolle nach fachgerechter Trocknung meist wieder ähnliche Eigenschaften auf wie zuvor. Gealterte Mineralfaser in der Dämmschicht schwimmender Estriche gilt laut UBA-Leitfaden allerdings als Fall, in dem ein Rückbau aus technischen Gründen sinnvoller ist.
Wann ist ein Rückbau aus hygienischen Gründen zwingend?
Immer dann, wenn Fäkal- oder stark verunreinigtes Wasser beteiligt war und eine erfolgreiche Sanierung des Bauteils sonst nicht gewährleistet werden kann. VdS 3150 nennt das ausdrücklich als eigenen Rückbaugrund, unabhängig davon, wie schnell sich das Bauteil technisch trocknen ließe.
Was, wenn sich nicht abschätzen lässt, wie lange die Trocknung dauert?
Ist der Zeitpunkt des Schadeneintritts oder die Trocknungsdauer unsicher, geht der UBA-Leitfaden vom ungünstigsten Fall aus. In der Praxis führt diese Unsicherheit häufiger zum Rückbau oder zumindest zu einer mikrobiologischen Untersuchung als zu einer reinen Trocknung ohne weitere Prüfung.
Dürfen Sie beschädigte Bauteile einfach entsorgen?
Erst nachdem Ursache und Schaden dokumentiert sind und der Versicherer die Bauteile freigegeben hat. Das schadenursächliche Bauteil, etwa ein Rohrstück, bewahren Sie zusätzlich bis zur Freigabe auf, weil es für einen möglichen Regress gegen einen Verursacher wichtig sein kann.